上海房产税征收标准及计算方法，上海房产税征收标准

发布时间：2024-11-23 热度：519

上海房产税征收标准及计算方法，上海房产税征收标准

上海房产税征收标准

1. 征收对象

• 本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）。

• 非本市居民家庭在本市新购的住房。

2. 征收标准

• 计税依据：住房市场交易价格的70%。

• 税率：实行0.4% - 0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%。

• 征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（指住房建筑面积）扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。

3. 免征情况

• 本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。

• 本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按规定计算征收的房产税，可予退还。

• 本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

• 符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

• 持有上海居住证满3年并在上海工作生活的购房人，其新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；持有上海居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按规定计算征收房产税，待持有上海居住证满3年并在上海工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

上海房产税计算方法

1. 计算公式

• 上海应税住房年应纳房产税税额（元）=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70%×税率。

2. 计算示例

• 首先计算免税面积：3人×60平方米/人 = 180平方米。

• 家庭全部住房面积：150平方米 + 100平方米 = 250平方米。

• 应税面积：250平方米 - 180平方米 = 70平方米。

• 假设该住房单价对应的税率为0.6%，则年应纳房产税税额 = 70平方米×30000元/平方米×70%×0.6% = 8820元。

• 例如，某家庭新购住房面积为100平方米，单价为30000元/平方米，该家庭人口为3人，且已有住房面积为150平方米。